Type d'acte
Saisissez le prix de vente indiqué dans l'acte (hors frais d'agence si payés séparément).
Réduit l'assiette de calcul des frais de notaire.
Total estimé des frais de notaire
Comment utiliser ce simulateur ?
Choisissez le type d'acte
Sélectionnez Achat immobilier pour une vente, Succession pour un règlement d'héritage ou Donation pour une transmission de son vivant.
Saisissez le montant
Indiquez le prix d'achat du bien, la valeur de l'actif successoral ou la valeur du bien donné.
Précisez les paramètres
Pour un achat, indiquez si le bien est ancien ou neuf, et le taux de droits de mutation de votre département. Renseignez le mobilier si valorisé séparément.
Obtenez le détail complet
Droits de mutation, émoluments TTC, débours, CSI — avec le total estimé et sa part en pourcentage du montant.
Méthodologie de calcul
Barème des émoluments (achat immobilier)
Les émoluments sont calculés selon un barème dégressif réglementé, auquel s'ajoute 20 % de TVA :
| Tranche de prix | Taux HT |
|---|---|
| 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % |
| 17 000 € à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Droits de mutation (DMTO) — bien ancien
Les droits se calculent ainsi :
- Droit départemental : 4,5 % ou 5 % selon le département
- Frais d'assiette et de recouvrement : 2,37 % × droit départemental
- Droit communal : 1,2 %
Taux effectif total : ~5,81 % (standard) ou ~6,32 % (majoré 2026).
Bien neuf
Taxe de publicité foncière : 0,715 % seulement (au lieu des DMTO standards).
Questions fréquentes
Oui, notre simulateur est entièrement gratuit, sans inscription, sans publicité intrusive et sans collecte de données personnelles. Vous pouvez l'utiliser autant de fois que vous le souhaitez.
Oui. Depuis 2026, de nombreux départements ont porté leur taux de 4,5 % à 5 %. Le simulateur vous propose les deux options. En cas de doute, choisissez 5 % (taux majoré) pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
Le simulateur utilise les barèmes officiels 2026. L'estimation est généralement précise à quelques centaines d'euros près. L'écart résiduel provient des débours réels (variables selon les actes) et des éventuelles spécificités locales. Pour un chiffre contractuel, seul votre notaire peut établir un devis précis.
Plusieurs leviers légaux permettent de réduire la facture :
- Valoriser le mobilier séparément dans l'acte — utilisez le champ "mobilier" pour voir l'économie
- Négocier une remise jusqu'à 20 % sur les émoluments (pour les biens > 100 000 €)
- Acheter neuf pour diviser les frais par 3
Consultez nos conseils pour réduire ses frais →
Comprendre les frais en détail
Nos guides complets par type d'acte pour tout comprendre avant de signer.